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태국에 있는 법은 외국인이 태국에서 토지 임대에 대해 100%의 이윤을 가지도록 허가하는가? |
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그 답변의 예이다. 외국인은 태국에서 토지 임대에 대해 100% 이윤을 갖도록 허가 받고, 태국 토지 임대법 하에서 장기간의 토지 임대를 보장 받을 수 있다. |
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임대 계약 후 토지부에 등록하는 것은 의무적인가? |
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3년 또는 그 이상의 임대 기간을 토지부에 등록 하는 것은 의무적이다. 3년 이하가 되는 토지의 임대는 등록을 요구하지 않는다. 이 등록은 임대인의 권리 보장과 법률문제를 보호하기 위함이다. |
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태국에서 허용되는 최대 임대 기간은 얼마나 되는가? |
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태국에서 허용되는 최대 임대 기간은 30년이다. 그 후, 추가적인 30년 동안, 기한 연기 할 수 있다.
“지주”와의 합의와 함께 모든 임대기한 연기를 하는 것에 대해 토지부에 새로운 등록을 하는 것은 의무적이다. 이러한 임대기한 연기는 과세부과 대상 이다. 외국 회사는 어떤 상황 속에서라도 50년까지, 산업적 또는 상업적인 용도로 토지를 임대하도록 허가 받을 수 있다. |
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외국인들은 왜 태국에서 부동산을 소유하기 위해 토지 “임대”를 선택 하는가? |
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토지 임대는 태국에서 부동산을 획득 하기 위한 가장 간단한 접근이다. 많은 외국인들은 근원적인 부동산 또는 토지가 판매 될 때, 조차도 법적으로 등록된 토지임대가 유효 하다는 것을 알고있어 더 안전하게 느낄 수 있다. |
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법인과 공장 설립하고 있는 외국기업이 토지를 획득하기 위해 토지임대를 선호하는 이유는 무엇인가? |
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태국에서의 토지 임대는 토지부에 단 한번 많이 등록된다. 등록 후, 외국인의 임대권은 태국 토지 임대 법에 의해 법적으로 인정 받고 토지 임대 시행 후 최소한의 법적인 효력이 발생 유지된다.
토지를 구매한 법인회사보다 오히려, 장기간의 임대를 사용 하는 것은 외국인들의 자신의 권리 속에서 보호 받을 수 있다는 것을 의미한다. 법인 회사를 등록하고 유지 하는 것의 다양한 관리적인 요구들에 대한 해당사항이 없다는 것이다.
더 나아가 임대에 있어서의 외국인들의 지분은 회사와 비교할 때, 외국인 지분(49%) 또는 그 이하라기보다 오히려, 100%에 가깝다. (안전성) |
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토지 임대 계약에서 외국인의 불리한 점은 무엇인가? |
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많은 “지주” 들은 외국인 과의 임대를 확정, 시키기 위해 매우 정교한 토지 임대계약 과 선택 합의를 사용해 그들의 이윤을 보호한다.
불행하게도, 그러한 합의계약은 임대 기한동안 어떤 상황에서라도 서명하기를 거절할 수 있는 까다로운 “지주”에 의한 계약의 위반에 맞선 보증서 라고 는 할 수 없다. 또한, 토지가 제삼자에게 판매, 또는 “지주”가 사망하고 토지가 “지주”의 상속자 들에게로 양도된다면, 그 합의 계약을 시행하기가 어려울 수 있다.
임대에 의한 부동산 소유권보다 더 낮은 “재판 매매“가와 (resale value) 지주에 의한 “임대 침해 소송”들의 가능성과 같은 다른 불리함 들이 존재 하고있다.
태국에서 토지를 구매하거나 부동산을 구매 하기위해 사용되는 여러 방법 속에는 장단점이 있다. 당신이 토지를 구매 하기위해, 또는 부동산을 구매 하기위해 회사 설립을 선택하든지 임대 조정 계약을 하든지, 태국 국민 “지주” 들과 관련한 문제에 관하여, 태국 토지 법에 대한 경험을 가지고 있는 신뢰할 수 있는 법률가들로부터 적당한 법적인 조언을 구하는 것이 중요하다. |
